Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Ayrıntılar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Ayrıntılar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazın satışını duyurdu. Taşınmazın özellikleri, durumu ve değerine etki eden faktörler detaylandırıldı. Satışa çıkarılan taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpaşa Mahallesi'nde yer almakta olup, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahiptir.
Taşınmazın cinsi, mahiyeti ve muhammen kıymeti hakkında detaylı bilgiler verilmiştir. Ayrıca, taşınmazın kaydında çeşitli tarihlere ait ipotek ve şerhler bulunmaktadır. İlgililer, taşınmazın ayrıntılı görsellerine ve artırmaya ilişkin şartlara esatis.uyap.gov.tr adresinden erişim sağlayabilir.
Taşınmazın Özellikleri
Silivri ilçesi, Selimpaşa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlı olan taşınmaz, 3 katlı imalathane ve arsası vasıflı ana taşınmaz olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tam hissesinin bir şirkete ait olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır.
Taşınmazın imar durumu, Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından belirlenmiştir. Dava konusu olan taşınmaz, 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almakta olup, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, betonarme sistem ile inşa edilmiştir. Bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak kullanılmaktadır.
1. normal kat, ofis alanları ve bay-bayan WC içermektedir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi ve giriş holü olarak düzenlenmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda, toplam kapalı alanın 10.750,00 m² olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmazın konumu, D-100 karayolunun üst tarafında yer alan fabrikalar, depolar ve imalathanelerle çevrilidir. D-100 karayoluna olan mesafesi 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km'dir. Bu faktörler, taşınmazın değerine önemli ölçüde etki etmektedir.
Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı ve kamu kurumlarına olan mesafesi de değer üzerinde etkili olan unsurlardır. Ekonomik koşullar ve emlak alım satım koşulları da taşınmazın değerini belirleyen diğer faktörler arasında yer almaktadır.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
Yapılan incelemelerde, fabrikada plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova, teneke kutu kulpu gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim sürecinde kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü gibi alanlar bulunmaktadır.
Hammadde ihtiyacı, plastik kapak ve kulp imalatı için çeşitli granüller ve galvanizli tel gibi malzemeleri içermektedir. Ayrıca, mamul sevkiyatı için plastik ambalaj torbası ve karton koli gerekmektedir.
Menkullerin Değerleme Sonucu
Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Genel toplamda ise 147.332.100,00 TL'lik bir değer ortaya çıkmaktadır.
Taşınmaz üzerinde haciz şerhleri bulunmaktadır. QNB Finansbank A.Ş. adına ipotek kaydı mevcuttur. İlgililerin, satış ilanı ve şartnameye ulaşmak için belirtilen kaynakları kullanmaları önerilmektedir.