Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek. Bu düzenlemeler, site harcamalarının denetimini de kapsıyor.
Site Yönetimlerinde Yeni Dönem
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Bu düzenleme ile yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler, site yönetiminde görev alabilecek. Böylece, site harcamaları da Bakanlıkça yetkilendirilecek denetim şirketlerince denetlenecek.
Yeni düzenleme ile konut ve ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça belgelendirilecek. Kat malikleri, yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek. Bu durum, site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olmasını sağlayacak.
Denetim ve Şeffaflık
Düzenlemeyle haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yetkilendirilmiş şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince yapılacak. Denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Bu sayede, kat maliklerine karşı mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışı sağlanacak.
Ayrıca, yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup ortak kullanıma açılacak. Bu sistem, kat maliklerinin ve kiracıların haklarını korumak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Aidat Artışları ve İtiraz Süreci
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabii olmadığını belirtti. Ancak, “yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı” diye aidatların artacağına dair bir kanun bulunmadığını vurguladı. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumak adına büyük önem taşıyor.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. Site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestolarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda şaibeli tartışmalar oluştu. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu.
En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. İstanbul’da özellikle geniş alanları olan villa sitelerinde aidatlar 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken; İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı. Bu durum, site sakinleri arasında huzursuzluğa yol açıyor.